我们正在寻找一位经验丰富的预施工经理，负责领导堪萨斯城地区商业建筑项目的规划、估算、预算和投标策略。该职位负责从最初的可行性研究到设计开发，再到最终定价、分包商选择以及向施工团队交接的全过程。
主要职责
- 领导预施工规划、可行性评估、估算、预算和最终投标开发。
- 制定概念预算、详细估算、最高保证价格(GMP)提案和最终项目定价。
- 审查建筑、结构、土木和MEP图纸，以确定项目范围、评估成本并识别差距或冲突。
- 根据当前市场条件制定项目特定的定价模型并评估财务风险。
- 领导价值工程工作，以确定具有成本效益的设计和材料替代方案，同时保持质量标准。
- 制定贸易范围、投标包、分包商邀请和采购策略。
- 管理分包商和供应商的外联、提案评估、谈判和投标比较。
- 识别并解决定价差异、排除项、重叠范围和未定价工作。
- 随着设计、客户要求和项目规范的演变更新预算。
- 在预施工期间评估施工顺序、进度、现场限制和材料交货时间。
- 与客户、建筑师、工程师、顾问、分包商和供应商协调。
- 与项目经理和现场负责人合作，将批准的预算、范围、进度和定价假设转化为施工。
- 支持客户演示、项目访谈、提案和业务发展计划。
- 向领导和客户展示成本预测、估算假设、项目风险和潜在节省。
要求
- 5年以上预施工、估算或商业建筑经验。
- 优先考虑10年以上整体商业建筑经验。
- 在概念和详细估算、预算、成本分析和价值工程方面有很强的背景。
- 有管理多个设计和预施工阶段项目的经验。
- 了解设计-建造、施工经理风险(CMAR)、协商合同、硬投标和竞争性采购。
- 能够解读建筑、结构、土木和MEP图纸和规范。
- 有开发分包商范围、投标包、采购策略和项目预算的经验。
- 对施工方法、顺序、调度、物流和采购时间表有深入的了解。
- 有评估、谈判和比较分包商和供应商提案的证明能力。
- 了解劳动费率、材料成本、分包商可用性和建筑市场趋势。
- 熟练使用估算软件、Microsoft Office和施工管理平台。
- 优秀的财务分析、谈判、沟通和关系管理技能。
- 能够管理多个投标和相互竞争的截止日期。
- 必须居住在Lenexa或大堪萨斯城地区的通勤距离内，或能够可靠地通勤。
福利
- 根据经验提供有竞争力的薪水。
- 健康、牙科和视力保险。
- 401(k)计划，含公司匹配。
- 带薪休假和公司假日。
- 一家拥有强大商业项目渠道的成熟公司。
- 在各种商业项目中的领导机会。
- 与高层领导和关键利益相关者的直接合作。
- 职业发展和增加领导责任的机会。
- 协作、团队导向的文化。